30 mars 2016

Maîtrise d’œuvre

Qu’est ce qu’un maître d’œuvre ?

Perspective de construction de maisonLe maître d’œuvre (abrégé MŒ ou MOE) est la personne physique ou morale chargée de concevoir un bâtiment à construire ou à rénover par le maître d’ouvrage (MOA), son client qui peut être une personne morale physique (un particulier), morale (une société) ou privée (l’État ou une collectivité). Son rôle est de concevoir les plans du projet, maîtriser les règlements et les coûts, organiser et coordonner les différents intervenants sur le chantier, diriger et exécuter les travaux jusqu’à la réception finale du produit.

Les avantages

Faire appel à un maître d’œuvre, c’est choisir un interlocuteur unique et privilégié pour la construction de votre maison individuelle ou vos travaux de rénovation. Dans un premier temps, il produit en amont des conseils personnalisés adaptés à votre projet et apporte une réponse technique et économique à toutes les questions évoquées avec le maître d’ouvrage. De par sa connaissance du terrain et des entreprises locales, il fait le lien entre le maître d’ouvrage et les différents prestataires et fournisseurs qu’il coordonne et dirige sur le chantier. Enfin, il suit et contrôle les travaux phase par phase jusqu’à la réception finale.

Mission complète : construction neuve ou rénovation

En faisant appel à CMP Construction, le maître d’ouvrage a le choix de confier au maître d’œuvre une mission complète ou une mission partielle comprenant uniquement la phase de conception :

Construction neuve personnalisée

  • Étude de projet
  • Conception des plans dans le respect des règles d’urbanisme et d’architecture locale/régionale
  • Démarches administratives
  • Estimation des travaux
  • Déclaration de permis de construire
  • Passation des contrats de travaux
  • Ordonnancement, pilotage et coordination de chantier
  • Assistance aux opérations de réception

Projet de rénovation

  • État des lieux du bâtiment existant
  • Réalisation des plans de l’état projeté du bâtiment
  • Estimation des travaux
  • Déclaration de permis de construire
  • Passation des contrats de travaux
  • Ordonnancement, pilotage et coordination de chantier
  • Assistance aux opérations de réception

Mission partielle

  • Réalisation des plans
  • Conseils personnalisés
  • Dépôt du permis de construire
  • Choix des artisans après consultation
  • Maîtrise des coûts

Permis de construire

Avant-projet

Réalisation de l’avant-projet d’après les esquisses du client ou selon un plan personnalisé. La mission comprend :

  • Les plans des niveaux avec cotations
  • Une perspective 3D
  • Le plan de chaque façade
  • Les surfaces des pièces

Projet définitif

Réalisation d’un dossier de demande de permis de construire dans le cas d’un projet d’une surface inférieure à 170 m². L’offre comprend :

  • La page d’accueil
  • Le plan de situation
  • Le plan de masse
  • Les plans des différents niveaux
  • La ou les coupes sur construction
  • Les façades
  • Les perspectives
  • La coupe sur terrain (profil terrain)
  • Le volet paysager comprenant la notice descriptive et les photos d’insertion dans le site
  • Le formulaire de déclaration de permis
  • Le formulaire de déclaration des éléments nécessaires au calcul des impositions

Documents à fournir par le client

  • Les références cadastrales du terrain (n° de parcelle, section cadastrale, adresse et superficie)
  • Le plan géomètre du terrain (si possible)
  • Les croquis des différents niveaux avec les cotes principales et description sommaire des matériaux (types de tuile, couleur de l’enduit de façades, etc…)
  • Le règlement du lotissement le cas échéant
  • L’extrait du POS ou du PLU de la commune du lieu de construction
  • Le certificat d’urbanisme( s’il existe)
  • L’emplacement des réseaux à proximité de la parcelle (eau, EDF, PTT, tout-à-l’égout)
  • Les plans ou esquisses de l’existant (s’il s’agit d’une extension ou d’une rénovation)